Die Essenz aus 3 JAHRZEHNTEN Erfahrung ...
Erfahre wie du mit einer vermieteten Immobilie deine STEUERLAST drastisch senkst...
Sichere dir jetzt unsere Video-Anleitung und lerne wie du ohne Eigenkapital mit 100 € – 200 € monatlich in Immobilien investierst und noch dieses Jahr 3.500 € an Steuern zurück bekommst.
Eigentlich bin ich eher risikoscheu. Aber 2024 habe ich dann unsere erste Immobilie als Anlage gekauft, weil mir das pro Jahr 3.500 € an Steuern spart.
Christine Tischler
Steuerfachangestellte, Osterhofen
2022 habe ich dann meine 2. Immobilie mit INFINEX AG gekauft, nachdem ich die Erste mit einem Gewinn von 90.000 € verkauft hatte.
Gerhard Gramalla
Ingenieur, Regensburg
Der Kauf meiner Kapitalanlageimmobilie lief dank Josef reibungslos. Von der ersten Beratung bis zur Übergabe fühlte ich mich rundum gut betreut.
Elli Eder
Steuerberaterin, Vilshofen
Bei meiner ersten Immobilie habe ich damals ca. 2.000 € im Monat verdient. Trotzdem habe ich dann investiert und 2020 habe ich das Objekt dann mit 115.500 € steuerfreiem Gewinn weiterverkauft.
Karl Frammersberger
Freiberufler, Berlin
Eigentlich bin ich eher risikoscheu. Aber 2024 habe ich dann unsere erste Immobilie als Anlage gekauft, weil mir das pro Jahr 3.500 € an Steuern spart.
Christine Tischler
Steuerfachangestellte, Osterhofen
2022 habe ich dann meine 2. Immobilie mit INFINEX AG gekauft, nachdem ich die Erste mit einem Gewinn von 90.000 € verkauft hatte.
Gerhard Gramalla
Ingenieur, Regensburg
Der Kauf meiner Kapitalanlageimmobilie lief dank Josef reibungslos. Von der ersten Beratung bis zur Übergabe fühlte ich mich rundum gut betreut.
Elli Eder
Steuerberaterin, Vilshofen
Bei meiner ersten Immobilie habe ich damals ca. 2.000 € im Monat verdient. Trotzdem habe ich dann investiert und 2020 habe ich das Objekt dann mit 115.500 € steuerfreiem Gewinn weiterverkauft.
Karl Frammersberger
Freiberufler, Berlin
Die 6 häufigsten IRRTÜMER im Immobilienmarkt
Die Wahrheit ist:
Mit 100 – 200 € im Monat kannst du dir eine 2 – 3 Zimmer-Wohnung in einem Topstandort im Wert von 150.000 € – 200.000 € kaufen. Dabei bieten wir dir ein Netzwerk von SEV, Betreuung und Betrieb, inklusive Wiederverkauf, um jegliche Kopfschmerzen nicht nur zu lösen, sondern gar nicht erst auftreten zu lassen!
1. Ich muss mindestens 50.000 € Eigenkapital einsetzen
Viele denken, dass sich Immobilien nur die Reichen leisten können. Aber bei entsprechender Bonität kannst du bereits ab 100 € pro Monat und OHNE Eigenkapital eine 2-Zimmer-Wohnung für ca. 150.000 € kaufen.
2. Ständig geht was kaputt und der Mieter ruft mich auch am Sonntag Morgen an
Falls mal was kaputt geht, kümmern wir uns. Denn in unserem Netzwerk haben wir die passenden Spezialisten, die solche Fälle auf täglicher Basis seit 30 Jahren abarbeiten. Zudem kennt der Mieter in der Regel deine private Nummer gar nicht.
3. Was ist, wenn der Mieter nicht zahlt?
Bei uns kommen nur GEPRÜFTE Mieter in die Wohnungen. Aber sollte es wirklich darauf ankommen, dann haben wir die passenden Rechtsanwälte in unserem System, die dich bei einer Räumungs-klage begleiten. Je nachdem können wir dir auch eine Mietgarantie aussprechen.
4. Ich habe aber keine Ahnung von Vermietung oder Instandhaltung!
Das musst du auch nicht. Denn dank unseres Systems kannst du auch ohne Vorkenntnisse in vermietete Immobilien investieren. Die Neuvermietung, Mieterhöhung oder Instandhaltung übernehmen wir.
5. Ich will einfach nie (wieder) Schulden machen!
Das verstehen wir. Aber mit Fremdkapital hast du vielmehr einen Hebel. Denn mit Immobilien kannst du dein eigenes Vermögen mit dem Geld der Bank aufbauen und die Zinsen wiederm steuerlich geltend machen. Auf lange Sicht sparst du dir dadurch mehrere 10.000 € an Steuern.
6. Jetzt ist noch nicht der richtige Zeitpunkt
Momentan steigen die Mieten wieder sehr stark an, was sich bald auch auf die Preise auswirken wird. Zudem investierst du in eine Lage, die doppelt so viel Zuzug verzeichnet wie München. Es ist keine Frage, OB, sondern WANN die Preise wieder steigen.
So könnte es weiter gehen:
1
1. Analysegespräch
Vereinbare deinen ersten Termin, indem wir deine finanzielle Situation analysieren.
2
2. Rechnung
Im zweiten Gespräch zeigen wir dir eine detaillierte Rechnung auf, sodass du siehst, was du an Mieteinnahmen und Steuerersparnisse erwarten kannst.
3
3. Notartermin
Vor dem Notartermin besichtigen wir auf Wunsch gemeinsam deine Immobilie. Wenn alles passt, dann gehen wir zum Notar und unterzeichnen den Vertrag.
4
4. Service
Der wahrscheinlich WICHTIGSTE Punkt, den die meisten Anbieter aber oft weglassen. Bei uns musst du dir keine Sorgen um die Vermietung, Verwaltung oder den tropfenden Wasserhahn machen, denn darum kümmern wir uns.
Beispiele aus über 1500 Kundenstories:
Ausgangssituation
Zuerst war ich sehr skeptisch beim Kauf einer Immobilie, da ich eigentlich nie wieder ein Darlehen aufnehmen wollte. Meine Eltern haben mir immer gesagt, ich solle mir nur das kaufen, was ich mir auch leisten kann. Da ich aber schon viele Bekannte hatte, die auch bei der INFINEX AG in Immobilien investierten, dachte ich mir, ich höre es mir mal an.
Ergebnis
Im Dezember 2024 kaufte ich dann meine erste Immobilie, vor allem mit dem Hintergrund, dass ich Steuern sparen kann. Die monatliche Tilgung wird hauptsächlich vom Mieter und vom Finanzamt bezahlt und obendrein bekommen wir jedes Jahr ca. 3.500 € von der Steuer zurück.
Christine Tischler
Steuerfachangestellte in Osterhofen
Karl Frammersberger
Freiberufler in Berlin
Ausgangssituation
Bei meiner ersten Immobilie habe ich damals ca. 40.000 brutto verdient, aber ich wollte eine Möglichkeit finden, langfristig Vermögen aufzubauen und meine Steuer zu optimieren.
Ergebnis
Im September 1995 kaufte ich dann bei euch eine Neubauwohnung für 108.000 €. Zu dem Zeitpunkt hatte ich eine monatliche Aufwendung von 75 €, sodass sich die Darlehensrate durch Miete und Steuervorteil größtenteils selbst getragen hat. Ich habe 4.250 € Eigenkapital eingesetzt und das Ergebnis war, dass ich im April 2020 die Immobilie mit einem Gewinn von 115.500 € steuerfrei verkauft habe. Bis heute habe ich noch drei weitere Immobilien bei euch gekauft; die Letzte im Februar 2024 für 172.500 €.
Ausgangssituation
Ich wusste schon, dass Immobilien eine gute Investition sind, vor allem, um Steuern zu sparen. Damals habe ich im Jahr keine 55.000 € brutto verdient und musste immer die Hälfte an den Staat abgeben. Da ich aber sehr viel Arbeitszeit aufbringen musste, dachte ich, dass ich keine Zeit habe mich mit dem Kauf einer Immobilie zu beschäftigen.
Ergebnis
Im Oktober 2012 kaufte ich dann eine Bestandswohnung zum Preis von 109.000 €. Die Darlehensrate hat sich durch Miete und Steuervorteil größtenteils selbst getragen. Im Dezember 2022 habe ich die Immobilie wieder verkauft, mit einem Gewinn von 90.000 €. In den 10 Jahren gab es genau einen Mieterwechsel. Dieser wurde mit drei E-Mails und einem Telefonat abgewickelt und die Wohnung wurde anschlussfrei weitervermietet. 14 Tage später kaufte ich erneut eine Wohnung.
Gerhard Gramalla
Architekt in Regensburg
Josef Frammersberger
CEO & Gründer
Wer sind wir?
Vor 32 Jahren habe ich mich selbstständig gemacht, weil ich immer schon wusste, dass sich die Politik niemals um meine Rentenlücke kümmern wird.
Diese Immobilien kaufen wir
Wir investieren in Immobilien, die man auf ImmoScout oder Immowelt kaum findet. Dank unseres großen Netzwerkes an Off-Market-Immobilien von Family-Offices und Großinvestoren sichern wir Top-Objekte in einer Stadt in Deutschland, die doppelt so viel Zuzug verzeichnet wie München, aber nur die Wenigsten auf dem Schirm haben.
Unser Netzwerk
Wir arbeiten mit einem starken Netzwerk aus lokalen Experten zusammen, darunter SEV- und WEG-Verwalter, Handwerker, Vermietungsmakler, Rechtsanwälte, Steuerberater und unabhängige Finanzierungsvermittler.
Unser Konzept
Füße hochlegen und passives Einkommen aufbauen.
Mehr als 4h Zeit pro Jahr musst du nicht aufwenden, um dich um deine Immobilie zu kümmern. Den Rest machen wir! Wir kümmern uns um die Verwaltung und um die Vermietung. Wir erinnern dich an mögliche Mieterhöhungen und nach 10 – 20 Jahren helfen wir dir auch beim Wiederverkauf – wenn du das willst!
Unser Team
Jeremias Frammersberger
Ansprechpartner & Berater
Christina Frammersberger
Finanzierungsexpertin
Maria Folgner
Einkäuferin
Was uns unterscheidet:
Andere Anbieter
Viele Anbieter schießen heutzutage schnell aus dem Boden und verschwinden dann wieder. Oft steht dabei nur die kurzfristige Gewinnmaximierung im Vordergrund.
INFINEX AG
Über die Jahre haben wir unserem Service immer weiterverbessert, sodass 9 von 10 Kunden aus Empfehlungen von bisherigen Käufern kommen.
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Häufig gestellte Fragen
Eine Immobilie zu kaufen, das ist doch nur etwas für Reiche?
Man könnte auch sagen, dass es nur Immobilienbesitzer schaffen, reich zu werden. Denn bei entsprechender Bonität kannst du bereits ab 150 € pro Monat und OHNE Eigenkapital eine 2-Zimmer-Wohnung für ca. 200.000 € kaufen.
Ist jetzt nicht der falsche Zeitpunkt, um eine Immobilie zu kaufen?
Nein, denn die Mieten steigen wieder, aber die Kaufpreise sind noch niedrig. Auch die Zinsen sinken wieder, was bedeutet, dass die Kaufpreise bald noch mehr steigen.
Ich kenne mich in Vermietung, Instandhaltung und Verkauf gar nicht aus. Muss ich das dann alles lernen?
Nein, denn durch uns bekommst du Zugang zu einem Spezialisten-Netzwerk, das jahrzehntelange Erfahrung mitbringt.
Was ist wenn der Mieter mich anruft, dass seine Heizung kaputt ist?
Da wir jede Immobilie vor dem Kauf immer auf Herz und Nieren prüfen, kommt es extrem selten vor, dass Schäden entstehen. Aber sollte tatsächlich mal etwas kaputt gehen, dann haben wir die richtigen Leute in unserem Netzwerk die sich darum kümmern. Und im Normalfall kennt der Mieter deine Nummer gar nicht.
Kann ich auch etwas in meiner Nähe kaufen?
In den meisten Fällen, in denen Kunden etwas in der Nähe ihres Wohnortes kaufen wollen, raten wir ihnen davon ab, weil dadurch viel Rendite ungenutzt bleibt. Und sollte tatsächlich mal ein unlösbarer Fall auftreten, sind wir regelmäßig in der Nähe deiner Immobilie und kümmern uns um dein Problem.
Bietet ihr auch Garantien an?
Je nach Situation können wir dir auch eine Mietgarantie für einen gewissen Zeitraum anbieten. Wie das genau aussieht, können wir in unserem ersten Termin besprechen.
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